Договор купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости в Испании… Вы можете обнаружить, что покупка недвижимости в Испании немного отличается от того, к чему вы привыкли в своей стране. Это всегда хороший шаг, чтобы убедиться, что вы полностью осведомлены об условиях контракта, прежде чем подписывать его, после подписания контракт является законным, любой внесенный депозит будет потерян, если вы передумаете на более позднем этапе. Всегда имейте дело с авторитетным агентством, таким как Marbella Residential, и всегда пользуйтесь услугами испанского юриста.

Используйте местного юриста

Мы должны подчеркнуть, что в ваших интересах использовать местного испанского юриста при покупке недвижимости в Испании. Обычная процедура после нахождения испанской недвижимости, которую вы надеетесь приобрести, заключается в определении полной цены, на этом этапе могут быть согласованы условия контракта и может быть определена сумма залога, это будет зависеть от того, покупаете ли вы новую испанскую недвижимость. недвижимость напрямую от застройщика или перепродажа. Обычно на этом этапе рекомендуется визит к юристу, он или она сможет проверить договор и связаться с продавцом. После подписания договора и внесения депозита все условия и цена фиксируются.

Текущие и текущие расходы

Мы предоставим вам список ваших вероятных текущих и текущих расходов на покупку вашей недвижимости в Испании, естественно, ваш юрист также ответит на все ваши вопросы. Всегда будьте уверены, что вы знаете свой график платежей, когда суммы должны быть выплачены и как они будут выплачены. От 3 до 5 дней, опять же, мы позаботимся о том, чтобы, прежде чем вы вернетесь домой, вы были полностью осведомлены обо всех аспектах вашей покупки испанской недвижимости. Мы также воспользуемся возможностью, чтобы помочь вам открыть банковский счет, поскольку это необходимо, во-первых, для покупки недвижимости в Испании, а во-вторых, для обслуживания вашей испанской недвижимости после ее покупки.

Как только вы вернетесь домой, у вас всегда будет больше вопросов, которые вы хотели бы задать нам, дверь в Marbella Residential открыта, просто свяжитесь с нами, и мы дадим вам ответы. Вы всегда должны помнить, что мы здесь, чтобы помочь вам, и мы понимаем, что это, скорее всего, ваша первая покупка испанской недвижимости в Испании. Мы продали тысячи объектов недвижимости в Испании и имеем большой опыт в удовлетворении потребностей наших клиентов.

Условия оплаты при покупке недвижимости в Испании

После того, как вы приняли решение о покупке недвижимости в Испании и рассмотрели все связанные с этим расходы, убедитесь, что вы понимаете условия оплаты, поскольку они могут немного различаться в зависимости от того, где и что вы решили купить. Обычно к тому времени, когда вы принимаете решение, вы уже много обсудили процедуру покупки с нашими сотрудниками. Обычно именно на этом этапе мы знакомим вас с независимым адвокатом, который, помимо информирования вас об условиях оплаты, также обсудит с вами условия контракта.

Приняв решение о покупке недвижимости в Испании, первое, что вам будет предложено, это депозит для удержания недвижимости в Испании и обеспечения цены и условий контракта, это стандартно и в вашу пользу. Если вы решите купить новую испанскую недвижимость, то схема оплаты может быть в разумных пределах адаптирована для вашего удобства, поскольку застройщик здесь исключительно для продажи испанской недвижимости, вы найдете его достаточно гибким. Возможно, вы решили купить испанскую недвижимость на перепродаже, опять же, вышеизложенное все еще будет применяться, однако вы будете иметь дело с физическим лицом, и поэтому условия могут быть как выгодными для продавца, так и вашими. Всегда помните, мы здесь, чтобы убедиться, что все, что вы решите, будет сделано профессионально.

Депозит

При покупке недвижимости в Испании большинство контрактов на перепродажу требуют, чтобы вы оставили 10% депозита, а остаток платежа был выплачен по завершении у нотариуса, обычно это занимает один месяц от начала до завершения. Новые испанские объекты, как правило, используют другую схему оплаты, так как большинство новых испанских объектов находятся в стадии строительства, и вы будете вносить поэтапные платежи застройщику в течение всего периода строительства.

Дополнительные расходы

Покупая недвижимость в Испании, будь то перепродажа или новая испанская недвижимость, у вас будут дополнительные расходы на покупку, IVA (налог на добавленную стоимость), нотариальные и регистрационные сборы, транспортные расходы, страхование дома, завещания и несколько других статей, которые составляют примерно 10%. от цены покупки. Мы всегда предоставляем нашим клиентам исчерпывающий список всех возможных дополнительных расходов на покупку. Мы также хотели бы отметить, что банковские гарантии доступны для всех наших клиентов для каждого этапа оплаты, обратитесь к нашим сотрудникам за более подробной информацией, и вы будете рады узнать, что ваши деньги всегда в безопасности с банковскими гарантиями. При покупке недвижимости в Испании вам может потребоваться ипотека, чтобы помочь с покупкой недвижимости, не проблема, так как мы постоянно работаем с испанскими банками, оформляя ипотеку для наших клиентов. Испанские банки обычно ссужают до 80% стоимости испанской недвижимости, а ипотека предоставляется на срок до 30 лет. Наши сотрудники будут рады обсудить все детали, касающиеся ваших личных требований по запросу.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Испании

Во ВСЕХ случаях к стоимости покупки недвижимости в Испании применяются налоги и сборы, которые должны быть оплачены покупателем. При покупке новой испанской недвижимости IVA (налог на добавленную стоимость) в настоящее время IVA к уплате составляет 7%, в дополнение к этому у вас будут расходы на нотариуса, регистрационный сбор, в некоторых случаях юридические права и плюс valia. Если вы решите перепродать недвижимость в Испании, то обнаружите, что больше не платите IVA. но вместо этого вы будете платить ITP, который в настоящее время является налогом на передачу 6%. Как правило, вы должны позволить 11% от покупной цены покрыть эти расходы. Помните, мы дадим вам список всех ваших текущих расходов на все.

Дополнительная информация о покупке недвижимости в Испании

Жизнь в Испании

За последние 15 лет ряд основных факторов обеспечил Испании долгосрочный рост и стабильность. Отказ от диктатуры вкупе со вступлением Испании в ЕЭС принес невиданное 45 лет назад процветание. Помогает наличие одного из лучших и самых здоровых климатов в мире: в среднем 320 солнечных дней в году и нет настоящей экстремальной погоды.

Люди и культуры

Существует прекрасное смешение людей и культур, особенно в прибрежных районах, и долгая история заселения различными армиями привела к развитию космополитического образа жизни. Среди самых последних великих армий, вторгшихся в Испанию, есть армии наших клиентов, стремящихся к лучшему образу жизни, качеству жизни, более здоровой атмосфере и дружелюбным людям, не забывая при этом о прекрасном климате.

Стоимость жизни

Многие клиенты спрашивают о стоимости жизни, ну, во-первых, нужно сказать, что по многим вещам стоимость жизни все еще довольно низкая, климат и образ жизни обеспечивают это. Свежие продукты доступны ежедневно, рыба вылавливается и продается каждый день, а также изобилие фруктов и овощей, особенно это составляет средиземноморскую диету с небольшим количеством вина и большим количеством оливкового масла. Есть много ресторанов, которые предлагают обед из 3 блюд (menu del dia) по цене около 9 евро на человека, который включает напиток и кофе.

Медицинское оборудование

Медицинские учреждения в Испании превосходны, и существует первоклассная национальная служба здравоохранения (социальное обеспечение), которая бесплатна для жителей ЕЭС с взаимными договоренностями (для получения более подробной информации вам следует обратиться в местное посольство Испании). Больницы и поликлиники есть везде, большинство из них с многоязычным персоналом. Частное медицинское страхование также доступно по конкурентоспособным ставкам.

Школы

Обучение испанскому языку отличное и соответствует высоким стандартам. Для тех из вас, у кого есть маленькие дети, лучше сразу перевести их в испанскую школу, где их будут обучать английскому как второму языку, и очень скоро они будут говорить по-испански как на родном. Есть много частных школ и школ иностранных языков. Полная информация может быть предоставлена по запросу.

При покупке недвижимости в Испании вы должны знать о стандартных ежегодных затратах, таких как ставки и т. д. Они достаточно низкие, но и предоставляемые услуги также намного меньше. Как только мы узнаем, какую испанскую недвижимость и в каком районе вы хотите приобрести, мы предоставим вам ориентировочные ежегодные расходы, которые вы будете нести, а также полный список текущих расходов.

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей информацией об испанской ипотеке.