Испанская ипотека

Доступна ли испанская ипотека при покупке недвижимости в Испании?

Да, испанская ипотека до 80% доступна.

Кто предлагает ипотеку в Испании?

Испанские ипотечные кредиты доступны в большинстве крупных испанских банков и сберегательных касс.[Caja] , Международные банки и кредиторы в Гибралтаре.

Кроме того, многие строящиеся объекты испанской недвижимости на Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и Коста-Калида/Альмерия уже заложены застройщиком в качестве средства привлечения капитала для финансирования строительства. Покупатель под руководством абогадо[Spanish lawyer] может взять на себя такую ипотеку при покупке такого типа испанской недвижимости.

По соглашению с банком, держащим испанские ипотечные кредиты, сумма взятого ипотечного кредита может быть увеличена максимум до 80% от оценки завершенной недвижимости. Это, вероятно, самый дешевый способ для физического лица получить испанские ипотечные кредиты, так как стоимость оформления будет уже оплачен застройщиком.

Иногда перепродажа испанской недвижимости также предлагается для продажи с испанской ипотекой, ваш абогадо должен проверить условия, применимые к ипотеке, если вы хотите принять ее.

Важная заметка:

Испанские ипотечные кредиты прикрепляются к испанской собственности и записываются в escritura.[tile deed] , а не тому, кто берет ипотечный кредит, что является одной из многих веских причин всегда использовать абогадо[Spanish lawyer] при покупке недвижимости в Испании.

Какова стоимость оформления испанской ипотеки?

Если только вы не покупаете недвижимость в Испании с уже оформленной ипотекой.[see above] Стоимость оформления ипотечного кредита в Испании будет составлять от 1% до 1,5% от суммы кредита. Помимо платы за оценку в размере около 200 евро, вам придется оплатить нотариальные расходы, налоги, регистрацию собственности в Испании и судебные издержки кредитора, все они будут включены в ваше ипотечное предложение, и все они будут оплачены банком. от вашего имени.

Вы также должны будете застраховать здание и страхование жизни, чтобы покрыть сумму ипотеки, вы можете взять либо прямое страхование жизни, либо полис в стиле пожертвований с соответствующим прилагаемым страхованием жизни, который даст вам единовременную выплату наличными, когда политика созревает.

Дополнительная информация об ипотеке в Испании

Сколько я могу занять?

В качестве общего руководства нерезидент сможет занять 60% — 70% от оценки испанской недвижимости, резиденты могут занять до 80% от оценки, ключ к получению максимального предложения по ипотеке заключается в достижении максимальной оценки , это работа тасадора [valuer]

Существуют независимые тасадоры, некоторые банки принимают оценки от различных компаний, у других есть свои собственные тасадоры, но итоговые оценки могут значительно различаться.

Обычно вы можете брать кредит в размере, превышающем ваш валовой годовой доход в 3 раза, но, как правило, ежемесячный платеж не должен превышать 30% вашего чистого располагаемого дохода.

При покупке земли максимум обычно составляет около 60% от оценки, что также относится к загородным домам, построенным на земле, классифицируемой как «деревенская».

На земле, которой вы полностью владеете, утвержденный проект архитекторов с оплаченной строительной лицензией может быть заложен в размере до 60% от стоимости завершенного проекта.[construction and land] .

Этой цифры более чем достаточно, чтобы покрыть 100% стоимости строительства обычного жилого дома. Кредиторы не будут финансировать строительство на земле, к которой уже приложена ипотека.

В какой валюте мне взять кредит?

Испанская ипотека доступна в большинстве основных валют. Вы должны знать, что если вы берете кредит в валюте, которая не имеет фиксированной стоимости по отношению к евро. Колебания валютных курсов могут сделать ваши займы более дорогими или менее дорогими в зависимости от того, ослабевает или укрепляется выбранная вами валюта по отношению к евро.

Какую процентную ставку я буду платить?

Процентные ставки снова будут зависеть от валюты, которую вы выберете для кредита. Процентные ставки по ипотечным кредитам в евро основаны на межбанковской ставке предложения в евро, или для краткости EURIBOR, которая в значительной степени заменила старую MIBOR, текущую ставку EURIBOR.[September 2021] составляет -0,558%. Ставка кредитора будет маржой по сравнению с EURIBOR, как правило, EURIBOR + 1,95%, но отдельные обстоятельства могут диктовать более высокие или более низкие ставки.

Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой доступны по несколько более высоким процентным ставкам.

Некоторые кредиторы предлагают более низкие начальные процентные ставки в течение первого года или ипотечные кредиты, которые идеально подходят для финансирования нового строительства.

Как часто будут пересматриваться процентные ставки?

Обычно один раз в год испанские ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой доступны по более высоким процентным ставкам.

Каков максимальный срок погашения?

Чаще всего на 10, 15 или 20 лет, но можно договориться и до 35 лет.

Какие будут выплаты?

Свяжитесь с нами для других периодов или процентных ставок

Сколько стоит досрочное погашение испанской ипотеки?

От нуля до 1% в зависимости от кредита, некоторые кредиторы взимают плату за аннулирование только в первые 5 лет, другие вообще не взимают комиссию, важно тщательно выбирать кредитора, если вы рассматриваете вариант досрочного погашения.

Какая информация потребуется банку при оформлении ипотеки в Испании?

Банки различаются по объему информации, которую они потребуют, поэтому разумно заранее подготовить как можно больше информации из приведенного ниже. Если вы работаете: последние 3 ведомости о заработной плате. Последняя декларация по подоходному налогу[P-60 in the UK] или свидетельство последней годовой налоговой оценки. Копии текущих банковских выписок.

Банковская ссылка

Рекомендательное письмо из банка от вашего работодателя, подтверждающее дату трудоустройства и подтверждение дохода. [не всегда необходимо, но полезно, особенно если вы хотите получить максимально возможный процент] Копия паспорта/вида на жительство Если вы работаете не по найму: Последняя налоговая декларация. Копии счетов за последние 2/3 года, отчет сертифицированного бухгалтера компании, подтверждающий ваши ежегодные личные платежи от компании. Копия вашего паспорта/прописки Личные банковские выписки.

Рекомендательное письмо банка. Вам также потребуется: В отношении конкретной испанской недвижимости, простое уведомление из реестра собственности, письмо-предложение или договор купли-продажи, мы предоставим соответствующий номер документа NIE из местного полицейского участка, который мы или ваш адвокат можем организовать. Вам также потребуется открыть счет в испанском банке, с чем мы также можем вам помочь.

Примечание: Банковские сборы за ведение счета и комиссии за перевод денег со счета значительно различаются от банка к банку, некоторые предоставляют хороший онлайн-банкинг, который полезен для проверки оплаты счетов в ваше отсутствие и перевода средств с нулевой комиссией.

Какого кредитора выбрать для испанской ипотеки?

Испанские национальные и региональные банки, как правило, являются лучшим выбором, если у вас нет плохой кредитной истории. Из-за многих переменных, которые необходимо учитывать, не в последнюю очередь это местоположение и тип испанской недвижимости, текущие специальные предложения банков, условия и положения, мы предлагаем консультационную услугу по ипотеке, которая предлагается нашим клиентам бесплатно.

Наш независимый консультант по ипотеке хорошо известен банкам в этой области, наша способность познакомить вас с соответствующим банком со всеми полными документами ускорит процесс ипотеки до успешного завершения.

Обновление за июль 2019 г. — Новый закон об ипотеке.

До июня 2019 года, если вы запросили ипотечный кредит в банке, и он был одобрен, произошло следующее. В день завершения в нотариальной конторе сотрудник банка будет присутствовать, чтобы вы подписали ипотечный договор перед нотариусом. После этого продажа имущества будет завершена.

Новый закон об ипотеке изменяет вышеуказанную процедуру.

После того, как у вас есть предложение по ипотеке, и вы соглашаетесь принять его, вы должны пойти в нотариальную контору, чтобы подписать акт о принятии условий ипотеки.

Это ДОЛЖНО быть сделано как минимум за 10 дней до даты, установленной для подписания окончательной ипотеки и завершения продажи недвижимости.

Вы можете поручить своему адвокату в качестве доверенности завершить это дело от вашего имени.

Этот новый закон действует в интересах потребителей, поскольку дает им время подумать о предложении по ипотеке.

Итак, для уточнения процедуры вы подписываете ТРИ нотариальных акта:

1. Акт принятия ипотеки
2. Акт купли-продажи имущества
3. Ипотечный акт

Если вам нужна какая-либо информация или помощь по испанской ипотеке, пожалуйста, свяжитесь с нами .

Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей информацией о покупке недвижимости в Испании .